小酒店

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商品訊息功能:

商品訊息描述:

主要設施

  • 3 間禁煙渡假屋
  • 機場接駁車
  • 空調
  • 花園
  • 自助洗衣
  • 多語服務人員

熱情款待

  • 廚房
  • 炊具、餐具和廚具
  • 瓦斯爐
  • 微波爐
  • 冰箱
  • 獨立浴室

鄰近景點

  • 位於京都中心區
  • 祇園角 (0.8 公里)
  • 清水寺 (1.8 公里)
  • 二條城 (3 公里)
  • 東本願寺 (1.5 公里)
  • 三十三間堂 (1.5 公里)


商品訊息簡述大力推薦:



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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【財子學堂副總林成蔭】

盤勢分析:台股一如預期的以「進二退一跳恰恰」的步伐前行,這正是景氣行情的特色,不急攻,沒滾量,但是底部越墊越高,新年一開始,就帶來滿堂彩。

事實上,這次的經濟復甦,幅度和時間可能超乎市場預期。國發會在2017~2020年國家發展4年計畫中訂定目標,今年度經濟成長率則為2~2.5%,高於行政院主計處的預估值1.87%和各專業研調機構評估的1.6~1.8%的區間,這種「高標準」是回應民意,也是現任內閣的挑戰,其次,未來台灣4年經濟成長率的平均值將達2.5~3%,如果真能做到,台灣可望擺脫「經濟成長率低於美國的經濟成長率」之窘境,股市自然反應。

景氣行情走的是震盪趨堅,當資金湧入時腳步才會加速。根據金管會統計,去年10~12月,外資資金曾出現連續3個月淨匯出,金額達71.49億美元(約新台幣2,200億元),這段期間台股大盤漲幅約0.95%,不如第3季的5.77%,其主要原因應為外資擔心美國總統大選與聯準會(Fed)升息等不確定因素撤出。今年元月,外資資金淨匯入已達26.45億美元(約新台幣830億元),明顯積極作多,上市加權股價指數元月單月漲幅達2.1%,顯見當國際政經變數減預訂酒店少後,台股仍是外資最愛。

股市到底有無沒有漲太多,這是見仁見智的問題,但是可以參考股神巴菲特的動作,他旗下的波克夏海瑟威自去年11月8日美國大選後至今,加碼120億美元的股票,顯示他對美國長期經濟前景充滿信心,如果對於一向講求價值型投資的巴老,在道瓊、標普500、那斯達克等三大指數創下歷史新高之際,都還能找到價值低估的標的,那麼剛站上9,500點,伺機挑戰萬點的台股,應該不能說很便宜,但也不會太貴,回檔,仍是布局好時機。

操作建議:

「大隻雞晚啼」,今年以來本欄一再強調的中小型股的確表現突出,統計今年至昨(6)日止,中型100(0051)ETF漲幅達6.13%,台灣加權股價指數漲幅3.07,台灣50的漲幅2.02%,中小型股確實「鶴立雞群」,此一現象將是今年台股投資特色,為牛市致勝選股原則。

電子股是不可或缺要角,今年最夯題材仍屬iPhone8,依往例,新機應是第3季才亮相,不過因「未演先轟動」,各方看好消費者必然埋單,備貨數量將創下歷史紀錄,加上OLED面板、無線充電、玻璃機殼、雙光學防手震、進階觸控和防水等新功能,可能導致良率偏低,零組件業者已經傳出將提前動作,如此一來,相關供應鏈第2季將淡季不淡,大立光、GIS、景碩等如籃球賽的前鋒先行衝鋒,大股本的台積電、日月光控球壓陣,熱鬧可期。

中低價股也可望「雞犬升天」,金控股以保險為主的富邦金、國泰金等與電子搭配攻堅外,內需族群更無需看淡,原因在於政府訂定高水準的未來目標,預計以加大都更或重大公共建設等國內投資,進而刺激民間消費為主軸,此所以雖然全台2016年房屋買賣移轉棟數出現歷史新低24.5萬棟,為2001年以來最低量,相關類股如營建、鋼鐵、水泥走勢依然堅挺。

其次,中國的十三五規劃進入執行階段,3月份政協、人大兩會將至,檢視「供給側結構改革」的成效,原物料、中概內需如潤泰集團具輪動性。

(中央社記者韋樞台北10日電)房市一片低迷,全市場都以中小坪數為主線產品,百餘坪豪宅成了市場毒藥。中悅機構總經理陳再河依然堅定,「我們堅持大坪數,不因市場而改變」,要沿續貫有的巴洛克風格。

政府多年打房下來,將投資客趕出市場,整個房市成為自住或換屋的需求在支撐,使得近年的房屋買賣移轉棟數逐年下滑,甚至今年有可能再創有紀錄以來新低,而量縮價跌,市場更充滿觀望氣氛。

市場既然是自住客和換屋者,需求的是低總價和低單價的中小型住宅,相對的高總價和高單價百餘坪起跳的豪宅產品自然少人聞問,再加上政策對豪宅貸款限制絲毫未放鬆,鮮少建商敢在此時再推百餘坪的豪宅案,以免落入長時間銷售,積壓資金過多過久,萬一發生週轉困難,可能整個企業都會被拖下水。

而前幾年房市一片流行推出大坪數豪宅,剛好這兩年完工交屋時,卻碰上市場蕭瑟,原本堅如崗石的豪宅價也只好向下修正,以求快速結案,免得夜長夢多。

但向來是豪宅指標的中悅機構似乎有一種氣定神閒的蘊味,今年和明年照樣在新北新莊副都心、林口、桃園藝文特區、桃園中路重劃區、竹北等地推出百餘坪的豪宅案,絲毫不擔心市場趨勢。

陳再河說,這些建案中只有新莊副都心的案子稍微小一點,「每戶大概90多坪」,其餘都是百餘坪,但最大不超過150坪。

陳再河坐在先建後售的竹北「中悅一品花園」大廳中告訴中央社記者,中悅在南嵌推出不少豪宅案,尤其是「中悅帝寶」每戶260坪,更是南嵌之最,中悅更成為業界最想探尋風向球的指標。

多年下來,客戶都知道,中悅只建大坪數豪宅,不會去蓋中小坪的建案,而大坪數房屋的整體規劃、寬闊度、氣度、施工的細膩度更是精益求精,這也是中悅機構董事長李兩平向來的要求,也是必須滿足購屋人需求最重要的工作。

陳再河舉例,「中悅一品花園」除了中悅建案既有的穹頂、挑高門廳、崗岩列柱、藝術迴廊等元素之外,較過往中悅產品更講究居住的舒適度,加上價格相對適當,因此吸引不少在附近竹科工作的高階主管,有的是一次買2、3戶,有的是先買一戶之後決定再買一戶。

但是政策對豪宅不友善,房屋稅和地價稅不斷調高,大多數建商不敢觸碰豪宅,中悅難道不擔心?陳再河指出,中悅的客戶不會是首購族,而且手頭是寬裕的,客戶要的是房屋品質、舒適度、私密性、便利性,而且有的是買來退休養老用,根本不會被市場問題所影響。

陳再河不諱言的說,景氣好的時候,建築還在結構體階段就完銷,目前的銷售較集中在先建後售,豪宅的銷售期會拉長一點,但畢竟來買中悅房屋的人都是自住,沒有投資客,所以中悅也不會受市場氛圍影響而改變自己的風格,更不會去進行市場調查,「恐怕是同業來市調我們比較多吧!」

他說,中悅在竹北至今推出3個建案,之後因為沒有土地,所以不會在竹北再推案;反而回到大本營的桃園藝文特區、中路重劃區等地推案,仍然是百餘坪,帶有古典巴洛克風格的建築為主。他深深了解,桃園一帶有非常多隱藏版、身價不凡的傳統產業企業主,他們對豪宅的需求並未受限於市場氛圍,依舊強勁。

對於2017年的房市,陳再河認為市場平平,沒有太大起色,主要也是這5年以來房價漲幅太大,中悅也認為房價衝太快不是好事,所以這兩年房價走軟,估計2017年的跌勢應會緩和下來,過去推案量頗大的高鐵桃園青埔站區一帶的跌勢也將趨緩。1051210

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